Site PathHome > > 新闻动态 > 通知公告
0

通 告(关于签订《无房户购房资格确认协议书》)

  • 索引507
  • 发布时间2019-09-06
  • 点击次数
  • 加入收藏
  • 发表评论
  • 语音阅读

按照西安建工集团公司工作安排,由西安建工职工服务中心负责的五建花苑项目已完成无房户认定标准、无房户名单及项目户型图的公示。为加快项目推进,现将具体实施方案《五建花苑住房项目职工购房实施方案》予以公示(详见附件)。

同时,为了确定已公示无房户的购房资格,请通过公示的无房户,按以下时间及要求前往西安建工职工服务中心签订《五建花苑项目无房户购房资格确认协议书》。具体内容如下:

一、签订时间

时间: 2019916日—19(详见附表)    

二、签订地点

地点:西安建工职工服务中心一楼接待室

三、签订人员范围

201981日西安建工职工服务中心微信公众号公示的名单为准(共计209人)。

四、相关要求

请无房户对照公示名单中对应的序号,在附表指定时间内签订资格确认协议书。逾期不签订的视为放弃购房资格。

咨询地点:原市建五公司木材加工厂五建花苑职工住房建设领导小组办公室

咨询电话:82694739

中心纪委监督电话:84502712

西安建工职工服务中心有限责任公司

2019年96


签订时间附表:



备注:1.以上人员号码对应无房户公示名单本人的序号;

2.本人到场签订协议时,必须携带身份证原件;

3.未在91918:00点截止时间内签订资格确认协议书,视同放弃购房资格,不得参加后续摇号及选房。

 

附件:

五建花苑住房项目职工购房实施方案

 

根据集团公司工作安排,为重点解决九家集体企业改制期间的无房职工住房问题,西安建工职工服务中心有限责任公司(以下简称“服务中心”)决定启用原市建五公司木材厂宗地自建单位住房,为确保本次职工购房工作的科学、公开、透明,现结合国家相关法律法规和企业实际制定本方案。

 

第一章 总则

第一条 本项目依据西安市单位自建住房的相关政策建设,属于单位自建住房,非福利性质。

第二条 本项目房屋产权办理将按照西安市单位自建住房的有关政策及程序执行。

第三条 本项目户型面积严格按照政策执行,在市、区两级规划主管部门给予的规划条件基础上进行设计,全程接受主管部门监管。

第四条 本项目建设用地将按照西安市单位自建住房的相关规定,通过缴纳土地出让金获取政府的土地供给。

第五条 本项目优先解决2013年集团公司九家集体企业改制后,由改制企业委托至服务中心进行日常管理且符合无房户条件的离退休、内退、工伤残疾、协保人员。

符合无房条件的职工可向五建花苑职工住房建设领导小组办公室(以下简称“领导小组办公室”)提交申请及相关资料,由领导小组办公室负责初审并公示。

通过公示的无房户在通知时间内与服务中心签订《五建花苑项目无房户购房资格确认协议书》并交纳固定金额的购房预付款(含定金)后取得购房资格,否则不具备购房资格(视同放弃资格),后期不能参与摇号选房。

第六条 建设工程项目管理是一项专业性较强的工作,为有效控制项目建设成本、合理降低建设费用、保障工程质量,服务中心将该项目建设前期的手续办理、施工中项目的组织管理直至交付后的产证办理、小区移交的管理工作委托给具备专业项目管理能力的公司负责,因此产生的委托建设管理费用将计入项目建设总成本。

第七条 本项目建设资金按照工程进度分阶段筹集,建设费用按照全成本核算的原则进行。

 

第二章 项目概况及建设标准

第八条 项目概况

本项目位于西安市灞桥区红旗街道办事处咸宁路680号(原市建五公司木材厂),规划用地面积约 19272平方米,规划净用地面积 约11531.4平方米,代征道路用地面积约2222.6平方米,代征绿化用地面积约5518.3平方米;总建筑面积约68600平方米,地上总建筑面积约46600平方米(住宅建筑面积约44900平方米,配套公建约1700平方米),地下总建筑面积约22000平方米。

第九条 规划设计

本项目建地上住宅两幢三个单元,分别为:1#楼地上15层,每层8户,2#楼东单元地上26层、西单元地上26层,每单元每层8户;小区规划总住户约500户。地下建筑主要为车库、地下人防及设备用房,车位按1:1配建。

第十条 本项目各建筑物的外立面造型及防火要求严格按照《西安市城乡规划管理技术规定(试行-第二版)》及《建筑防火设计规范(2018年版)》要求设计。

第十一条 户型设计

本项目户型设计以规划审批为准,具体户型平面图及有关指标另见《五建花苑住房项目户型图》。

第十二条 本项目计划20226月向职工交房,具体配置、交付标准、交付方式最终以《五建花苑住房项目售房协议》为准。

 

第三章 停车位的使用管理

第十三条 停车位的配置

本项目参照《西安市城乡规划管理技术规定(试行-第二版)》配建停车位,停车位建造费用全额进入项目住宅建设成本。

第十四条 停车位的权属

本项目除配建的人防车位外,其他车位归全体业主共有,属公共车位,不另行出售。

第十五条 停车位的管理及使用

物业负责管理小区公共区域及公共车位,购房职工有停车需求时,根据小区物业制定的公共车位管理办法申请使用。

第四章 购房资格

第十六条 2013年集团公司九家集体企业改制后,由改制企业委托至服务中心进行日常管理且符合无房户条件的离退休、内退、工伤残疾、协保人员优先参与本项目购房。

第十七条 被拆迁住户购房条件

被拆迁住户购房资格依据《房屋拆除补偿协议》约定的内容进行确认。

第十八条 无房户认定条件

无房职工申请时应以户为单位,每户只能以自住为目的申请一次,同时应按要求提交申请并附本人及配偶(有配偶的,无配偶的提供相关证明)住房证明等相关材料,交由领导小组办公室审核,公示通过方可进入资格确认程序。认定为无房户应符合以下条件:

(一)夫妻双方必须为非农业户口;

(二)申请人及其配偶无房屋产权登记记录,无已核发房屋产权所有权证和已进行房屋产权预告登记房屋;

(三)申请人及其配偶无小产权住房;

(四)申请人及其配偶未享受过单位的福利住房;

(五)申请人及其配偶未以政府优惠政策购买经济适用住房、限价商品房、拆迁安置房;

(六)居住在服务中心代管家属院办公性用房或临建房屋内的职工,如申请参加五建花苑职工住房除应符合前述(一)--(五)条规定外,资格确认后还必须将以上类型房屋退还服务中心,否则不能申请参加本项目购房。

第十九条 无房户认定结果公示

领导小组办公室将初审通过的无房户名单,通过张榜、短信、网站等形式进行公示,职工对公示名单内人员的认定结果有异议的,可向领导小组办公室提出异议并举证,领导小组办公室依据举证的内容进行核实处理,如情况属实则取消被举报人的无房户资格。

第二十条 无房户购房资格确认

领导小组办公室初审并公示通过,属于无房户的职工,可自愿与服务中心签订《五建花苑项目无房户购房资格确认协议书》,并在通知时间内向指定账户交纳购房预付款(含定金):壹拾伍万圆整(¥:150000),其中定金:贰万圆整(¥:20000,以最终确定其购房资格。若发现材料虚假、申购资格条件不实、转卖或赠与购房资格等情况,经核实后,取消其无房户资格,已缴纳的购房定金不予退还,服务中心可单方解除与其签订的合同、协议等。

前期已交纳认购诚意金且通过上述方式确定了购房资格的无房户,诚意金自动转为预付款(含定金),不足部分在规定期限内补足,待摇号选房并签订《五建花苑住房项目售房协议》后预付款(含定金)自动转为购房款,其余购房款依据《五建花苑住房项目售房协议》约定执行。

 

第五章 选房办法

第二十一条 选房顺序

被拆迁住户的选房顺序按拆迁期间的交房顺序号排序;无房户的选房顺序采取摇号方式确定。在指定的选房楼位内,被拆迁住户优先于无房户选房。

具体选房方法和范围详见《五建花苑住房项目摇号选房方案》。

第二十二条 签订《五建花苑住房项目售房协议》

选房现场签订《五建花苑住房项目售房协议》并交纳购房款,协议生效后,定金不予退还。


第六章 房价及交款方式

第二十三条 定价原则

(一)因西安市单位自建住房政策的变化,包括土地在内的个别费用暂时无法估算,受此影响测算房价暂无法完成,测算房价将在摇号选房及签订《五建花苑住房项目售房协议》前公布;

(二)每户预售总价在测算房价的基础上,根据房屋朝向、楼层等因素进行单价调节,进而确定售房总价(一房一价);

(三)本项目最终房价以项目财务决算及审计报告确定的项目总投资额除以住宅面积核算结果为准;

(四)本项目最终房价报西安市住建局备案;

(五)交房前,双方按最终房价及所选房屋调节指数结清购房款(多退少补),同时换签《五建花苑住房项目购房合同》。

第二十四条 成本构成

本项目成本由以下内容组成,项目全过程期间发生的各类费用,按下列科目据实归集。

(一)土地征用及拆迁补偿费

(二)前期工程费

(三)建筑安装工程费

(四)基础设施费

(五)公共配套设施费

(六)开发间接费用

(七)期间费用

(八)税费

(九)其他应计入建房成本的各项费用(含建设手续办理造成的不可预见费用)

第二十五条 购房职工应自行承担的其他费用

(一)购房职工办理入住手续前应按有关规定缴纳住宅专项维修资金及契税;

(二)购房职工在办理不动产登记时,按西安市单位自建住房有关规定缴纳其他应缴纳的款项;

(三)购房职工所购住房的水、电、气、暖、物业管理等费用;

(四)其他依法合规的相关费用。

第二十六条 购房款交纳要求

第一次交款

选房现场交纳其选定房屋预售总价的30%并签订《五建花苑住房项目售房协议》。无房户已交纳的预付款(含定金)和被拆迁住户的补偿款项等额冲抵本次交款。累计交纳至选定房屋预售总价的30%

第二次交款

主体结构至±0,交纳其选定房屋预售总价的20%,累计交纳至选定房屋预售总价的50%

第三次交款

主体封顶,交纳其选定房屋预售总价的40%,累计交纳至选定房屋预售总价的90%

第四次交款

收房交钥匙,交纳其选定房屋预售总价的10%,累计交纳至选定房屋预售总价的100%

 

第七章 剩余房源

第二十七条 为加快项目成本回收,保障施工进度,被拆迁住户及无房户签订《五建花苑住房项目售房协议》后,如有剩余房源,集体企业改制中符合相关条件,有改善需求的职工可参与本项目购房。

第二十八条 改善户的申购条件

有改善需求的职工以本人及配偶未享受过单位福利住房为前提,申请时应按要求提交申请并附本人及配偶(有配偶的,无配偶的提供相关证明)住房证明等相关材料,交由领导小组办公室审核,符合改善户申购条件的按如下顺序确认购房资格:

(一)符合2018年西安市保障房申请条件,即在西安市拥有自有住房,但家庭人均住房建筑面积低于17㎡;

(二)低于西安市统计局2018年发布的城镇居民人均住房建筑面积,即:人均住房建筑面积低于39.16㎡。

第二十九条 改善户的选房范围、选房顺序

改善户在指定范围内进行选房,选房顺序通过公开摇号的方式确定,房源选完为止。

具体详见《五建花苑住房项目摇号选房方案》。

第三十条 签订《五建花苑住房项目售房协议》

改善户选房现场签订《五建花苑住房项目售房协议》并交纳购房款,否则不保留已选定房源。

第三十一条 改善户房价

(一)改善户房价在测算房价基础上进行上浮,同时根据房屋朝向、楼层等因素进行单价调节,进而确定售房总价(一房一价);

(二)向改善户交房前,双方按最终房价及所选房屋调节指数结清购房款(多退少补),同时换签《五建花苑住房项目购房合同》。

第三十二条 改善户购房款交纳要求参照本方案第二十六条执行。

第三十三条 若剩余房源仍有余量,将另行制定购房方案。

第八章 交款方式及违约处理

第三十四条 交款通知方式

交款时间及要求领导小组办公室将提前30天以公告、短信、邮寄及电话等方式进行告知,具体以通知为准。因购房职工提供的电话、邮寄地址等个人信息有误,导致无法及时准确送达相关信息的,购房职工应承担全部不利后果。

第三十五条 未按通知交款的处理

未按通知交纳购房款的,将视其自动放弃本次购房,并根据《五建花苑住房项目售房协议》的违约条款解除协议。

 

第九章 物业管理及交付

第三十六条 五建花苑项目小区前期物业由被委托建设管理单位确定,购房职工在收房时按规定与小区前期物业办理收房手续。

第三十七条 交付标准及方式

具体详见《五建花苑住房项目售房协议》。

 

第十章 职工代表监督及纪律

第三十八条 领导小组办公室会同购房职工代表对认购资格筛查、摇号选房流程、现场施工进展等环节实行全过程监管。

第三十九条 领导小组办公室接受广大职工的监督,如过程中发现徇私舞弊等行为可向服务中心纪委进行举报,纪委核实情况后进行严肃处理。

第四十条 申请本次购房的职工,如弄虚作假或提供虚假证明材料,一经查出将取消购房资格,收回住房,一切后果自行负责。

 

第十一章 附 则

第四十一条 本方案自 2019 9 6 日起生效并实施,无房职工申请截止时间至 2019 9 30 日。

第四十二条 本方案中未尽事宜由领导小组办公室会同购房职工代表集体研究确定。

第四十三条 本方案由领导小组办公室负责解释。


0